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Domingo, 1 enero 2017
Mercado inmobiliario

La vivienda usada baja un 3,5% en CLM durante 2016

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REGIÓN | eldiadigital.es 0 Comentarios

Sólo la provincia de Cuenca consigue mantener los precios en positivo en los últimos 12 meses, según el último informe de precios de idealista.

El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Castilla La Mancha una bajada del 3,5% durante el año 2016 hasta situarse en 919 euros/m2. 

 

 

Las provincias castellano manchegas
Los propietarios de la provincia de Cuenca son los únicos que han incrementado sus expectativas durante el último año, aumentando sus precios en un 0,4%. En todas las demás los precios son inferiores, siendo Ciudad Real donde más se han reducido: un 6,7%. Le siguen las caídas de Toledo (-5,4%), Guadalajara    (-1%) y Albacete (-0,8%).

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Guadalajara es la provincia más exclusiva (1.092 euros/m2), seguida por Albacete (1.053 euros/m2) y Cuidad Real (877 euros/m2). Toledo, por el contrario, es la más económica con 810 euros/m2, seguida por Cuenca (857 euros/m2).

 

 

Capitales de provincia
En las capitales manchegas las caídas durante los últimos doce meses han sido generalizadas, con excepción de la ciudad de Guadalajara, en la que los precios se han incrementado un 1,6%. En la ciudad de Toledo los propietarios piden un 10,3% menos por sus viviendas que hace doce meses. Las caídas interanuales también fueron reseñables en la ciudad de Ciudad Real (-5,1%), Cuenca (-2,9%) y Albacete (-1,3%). 

 

La capital alcarreña es también la más cara de la comunidad, con 1.248 euros/m2, seguida por Toledo (1.207 euros/m2). En cambio, Cuenca es la más económica con 1.027 euros/m2.
 
 

Cambio de dirección
Aunque 2016 cierra con una leve variación negativa de los precios de la vivienda usada, los últimos trimestres del año ya hablan de un cambio de tendencia y una vuelta a la normalidad. Los precios cayeron un 0,7% en los últimos 12 meses hasta los 1.553 euros/m2, pero apuntan un incremento del 1,3% en el último trimestre.

 

Aun así, y como viene siendo tónica habitual, no todos los mercados se han comportado de la misma manera, y mientras algunos crecen a tasas de dos dígitos, otros lo hacen de manera más moderada y en algunos de ellos los precios siguen cayendo sin encontrar todavía su suelo.

 

La subida más alta la marca Barcelona, que con un incremento del 14,4% ha situado el precio de la vivienda usada en 3.879 euros/m2. Con este incremento la ciudad condal se sitúa en el mismo nivel de precios que registraba en el tercer trimestre de 2010 y ya ha crecido un 31% desde el mínimo postburbuja de 2013.

 

Palma de Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más activos del territorio nacional. El interés que despierta en la demanda ha provocado que sus precios se hayan incrementado un 10,8% en el último año, hasta los 2.066 euros/m2. Esta subida ha permitido que la variación desde el mínimo en la capital insular sea del 14,5%.

 

Madrid finaliza 2016 con una subida interanual en el precio de la vivienda usada del 3,6%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.921 euros. Este valor se sitúa en el mismo nivel que el alcanzado por la ciudad en el segundo trimestre de 2013, y sólo supone un aumento del 8,4% desde el mínimo.

 

El precio medio de la vivienda usada también creció en Valencia capital durante los últimos 12 meses (4,6%). Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.504 euros, al mismo nivel que se encontraba en el tercer trimestre de 2013, y un 7,4% más elevado que el mínimo de 2014.

 

Del resto de capitales también destaca la subida de Lleida (10,6%), Tarragona (4,2%), Alicante (4%), San Sebastián (3,3%) y Sevilla, donde han crecido un 3,1%. En el otro lado de la tabla destacan las caídas de Toledo, donde los propietarios han bajado sus pretensiones un 10,3% en los últimos 12 meses. Ávila también ha experimentado en 2016 un decremento del 7,5%.  

 

San Sebastián se mantiene como la capital española más cara (3.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.879 euros/m2) y Madrid (2.921 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao, que a pesar de haber visto reducir su precios en tasa interanual, su metro cuadrado aún alcanza los 2.738 euros. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, donde el espectacular incremento interanual de los precios no ha evitado que siga siendo la capital de provincia con los precios más económicos: 909 euros/m2.

 

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “2016 ha sido un año de inflexión tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007. Aunque el año se cierra con una moderada variación negativa, durante el último trimestre la tendencia bajista que acumulaba durante los últimos 12 meses parece haberse revertido. El año del “desgobierno político” es también el de la vuelta a la normalidad del mercado, que se produce a tres velocidades distintas. En primer lugar, con un crecimiento interanual de dos dígitos se encuentra Barcelona. Los precios en la capital catalana llevan una recuperación del 30% desde que llegaran a sus mínimos, en 2013. En Palma de Mallorca, a pesar de que los precios se han incrementado también más de un 10%, la recuperación desde mínimos todavía es del 14%.

 

En otras capitales como Madrid, Valencia, Sevilla, Alicante o San Sebastián el crecimiento no es tan fuerte pero la recuperación es clara y ambas ciudades han dejado ya atrás la crisis inmobiliaria. En tercer lugar quedan amplias regiones de España donde el precio de la vivienda usada sigue cayendo un año más, y no hay visos de mejora. Un stock que no termina de limpiarse y una falta de demanda siguen tensionando los precios a la baja. 

 

Aunque todavía no hay cifras oficiales de compraventas en 2016 todo hace prever que el año cerrará por encima de las 400.000 operaciones cerradas, sostenidas principalmente por los buenos datos de ventas en Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia y Alicante. A este incremento en las ventas sin duda ha contribuido la reactivación del mercado hipotecario que ha tenido un crecimiento interanual en torno al 20%. La guerra comercial entre entidades parece haberse trasladado a las hipotecas de tipo fijo, que ya suponen un 30% del total de las hipotecas concedidas. Esto está provocando que los precios se estén reduciendo y que las novaciones (cambios de condiciones de las hipotecas existentes) se comiencen a decantar por ellas. 

 

En 2017 veremos un “suma y sigue” de estas tres tendencias: mejora de precios en algunos mercados mientras que en otros los precios seguirán ajustándose; aumento de la concesión de hipotecas, especialmente las de tipo fijo y crecimiento sostenido de las compraventas. Al final no hay mal que cien años dure y si bien podemos descartar una nueva burbuja sí estamos ante un cambio de ciclo en los grandes mercados inmobiliarios”.

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