Los requisitos cada vez mayores exigidos por las entidades financieras para poder suscribir un préstamo hipotecario y las dificultades de muchos potenciales compradores de vivienda para hacer frente al pago de la entrada de la misma están favoreciendo la extensión de una fórmula de adquisición de inmuebles que hasta hace poco estaba reducida a aquellos que gozaban de algún tipo de protección pública: el alquiler con opción a compra.

Y aunque la mayoría de agencias inmobiliarias consultadas por este periódico coinciden en que el número de operaciones de este tipo son todavía muy reducidas en Castilla-La Mancha, las ventajas que conllevan, tanto para el propietario como para el inquilino, hacen que su atractivo vaya en aumento.

Entre otras cosas porque se puede optar a comprar una vivienda transcurrido el tiempo de arrendamiento pactado en el contrato, sin tener que realizar una gran inversión inicial y siempre que el precio final acordado resulte atractivo. Así, por ejemplo, resultará beneficioso para el futuro comprador si durante el período contractual los precios de mercado han subido en relación a lo que se pactó, o perjudicial en el caso de que hayan bajado.

Algo similar a lo que ocurre en el sistema financiero con las opciones, ya que no existe ninguna obligación de compra llegado el momento de la ejecución de la operación.
También se convierte en una alternativa muy viable para aquellas personas que se hipotecaron y cuyas circunstancias económicas se han visto deterioradas, especialmente si se ha perdido el puesto de trabajo.

Precaución
Sin embargo, tras esta enumeración de ventajas también hay que matizar que no es oro todo lo que reluce, ya que tal y como afirmaba recientemente a EL DIA el presidente de la Federación de Consumidores y Usuarios Independientes (FUCI) de Castilla-La Mancha, Pedro Romero, existen importantes riesgos para el arrendatario. El más importante es que el propietario del piso en alquiler con opción a compra dejara de pagar la hipoteca al banco y este último decidiera embargar la vivienda.

"En este caso -añade- el banco tendría la prioridad a la hora de comprar el inmueble y si decidiera hacerlo, podría fijar libremente el precio final del mismo, sin tener en cuenta lo que anteriormente se hubiera acordado".

Por este motivo, recomienda leer muy bien la letra pequeña del contrato y no firmar nada que pueda dejar la puerta abierta a esta posibilidad.