La reforma del sistema financiero se presenta para el Gobierno de Mariano Rajoy como una solución a los precios excesivos del sector inmobiliario en España. Su ministro de Economía, Luis de Guindos, aseguraba que esta reforma “debe facilitar la salida de los activos” inmobiliarios que ahora tienen las entidades y permitir que “los ciudadanos se beneficien de unos precios más reducidos”.

Una reforma que ha sido bien recibida por algunos, pensando que puede suponer el inicio de la recuperación, mientras que otros no ven que signifique el despegue económico.

Hasta ahí todo muy bien, pero el problema se puede presentar por el lado de las inmobiliarias ya que si de por sí tenían una competencia importante hasta ahora y había bajado su volumen de negocio desde que las entidades financieras tienen tantos activos, ahora esa competencia será mucho mayor porque se verán obligados a bajar aún más los precios de los pisos.

Así lo entiende el presidente de las inmobiliarias de Toledo, Daniel Castaño. “Si ellos bajan los precios está claro que el particular tendrá que hacerlo si no quiere vender su piso cuando se vendan los que tienen las entidades financieras”, añadiendo que “creemos que es una competencia mucho más dura y que la situación se complica”.

Castaño recuerda que ya había muchas veces que las propias inmobiliarias de los bancos “te quitaban los clientes”, así es que si eso era antes, “ahora será peor”. Aunque lo fundamental para que se mueva toda la rueda es que se vendan viviendas, no cree que se deba hacer a cualquier precio porque eso puede ser “muy problemático”. En cualquier caso, la decisión está tomada y “no está en nuestra mano cambiarla”.

particulares
Por otro lado, Castaño denuncia que muchos particulares se están echando atrás a la hora de comprar una vivienda porque se enteran (algunos lo hacen cuando la vivienda ya es de su propiedad) que Hacienda ha subido el precio de su valor y tienen que pagar una plusvalía, así es que eso les lleva a pleitear y hacerlo con la Administración “es difícil y se echan para atrás”.

“El problema es la creencia de que se ha escriturado por menos y a mucha gente la hacen pagar un dinero de más y eso supone un gasto importante”, criticaba.

En cuanto a la situación del sector, el presidente provincial de Toledo la calificaba de “fatal” . “No hemos comenzado muy bien el año y nuestras perspectivas no se presentan muy halagüeñas”, decía.

Así las cosas, veremos en qué afecta finalmente a las inmobiliarias el hecho de que los bancos pongan a la venta sus stocks a unos precios más bajos.

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Se vende más vivienda de segunda mano
La venta de viviendas de segunda mano no pasa por un buen momento, pero los datos dicen que la situación está mejor que en la venta de vivienda nueva, donde el parón es casi total. Esta circunstancia no es nueva sino que lleva produciéndose más de un año y medio. En pleno boom inmobiliario también se vendían más pisos usados que nuevos. Lo cierto es que ni nuevos ni usados están en su mejor momento, todo lo contrario, si bien con la llegada de la reforma financiera se pueden llegar a vender pisos a precios asequibles y eso haga que se mueva algo el sector. Otra cosa es que se beneficien más los bancos que las propias inmobiliarias y que éstas entiendan que les puede perjudicar esta reforma. El tiempo dará y quitará razones.