Las comunidades de vecinos no son ajenas a la situación de crisis económica, y en el último año han aumentado los impagos o los retrasos en el pago de las cuotas

La Encuesta de Ocupación Activa (EPA)del último trimestre de 2011 ha revelado unos datos del desempleo desoladores. En la provincia de Guadalajara ha aumentado en 6.100 personas, pasando de los 21.100 registrados en septiembre a los 27.200 al cierre de 2011. Cada día de esos tres meses han ido al paro 68 personas más en nuestra provincia. Esta cifra representa un aumento del 28,9%, frente a la media nacional del 5,9%. En el último mes, otras 1.319 personas han pasado a engrosar las listas de desempleados en la provincia.

Con estos datos no resulta de extrañar que afecte a todas las esferas de la vida diaria de una ciudad. Las comunidades de vecinos no son ajenas a esta situación, y en el último año han aumentado los impagos o los retrasos en el pago de las cuotas, según los Administradores de Fincas consultados. Un dato curioso es el incremento del número de vecinos que piden que no les pasen la cuota hasta el día 10 de mes, que es cuando se ingresa la prestación por desempleo.
 
Así por ejemplo, desde las administraciones Valencia,  ADF o Administra 21 reconocen que “sí se ha notado la crisis en el aumento de los impagos”, y en Baltasar Álvarez y Asociados cuentan que “hay más recibos devueltos, aunque depende de la comunidad, tampoco es muy es alarmante”.

Sin embargo, desde Acerta Gestión de Inmuebles explican que “por desgracia sí han aumentado los impagos, muchos te dicen que no les pases el recibo, que pagarán cuando puedan”, e incluso  revela que “muchos recibos acaban pagándolos el banco, porque se queda con la vivienda, sobre todo entre el colectivo de inmigrantes”. El administrador de Acerta distingue claramente entre dos tipos de comunidades, aunque como apunta, “cada comunidad es un mundo”.

Dos tipos de comunidades
“En las comunidades más antiguas la morosidad es baja, porque ya tienen la hipoteca pagada, pero en las nuevas llega al 15%, porque son los que se han comprado pisos con hipotecas altas, que es lo primero que pagan”. En Acerta tienen de los dos modelos: comunidades en las que pagan todos los vecinos, y otras en las que solo pagan 40 de 120 vecinos.

En las comunidades de más reciente creación se llegan a situaciones extremas. “Hay comunidades de 120 vecinos en las que solo viven 30 propietarios, el resto eran promotores con alquileres, y como no podían pagar todos los servicios tan pocos vecinos, han tenido que suspender o reducir los servicios de limpieza, ascensores, piscina, vigilancia, y garaje, se deja solo agua y luz, lo mínimo”.

 En Acerta, donde también han tenido que reducir sus honorarios, no son demasiado optimistas. “La morosidad se va a notar más cuando se haga efectiva la subida del 22% del IBI y de las tasas e impuestos, y calculo que aún nos quedan otros tres años malos al menos”.

En la administración De Mingo también coinciden en que “se ha notado bastante la crisis, de hecho, ya se empezó a notar el año anterior”, y concuerdan los datos de Acerta. “En comunidades de 40 vecinos lo normal es que haya entre un 10-15% de morosidad, cuando antes se devolvían solo dos recibos de media”.

“Por favor, a partir del día 10”
Lo que sí es muy frecuente, añaden, “es que llamen para decirte que no les pases el recibo, que pagarán ellos el día 10, que es cuando se pasa el paro”. No obstante, reconocen que “la gente quiere pagar, pero muchos no pueden, a nadie le gusta ser moroso”.

En Egido y Balboa Asesores “solo nos sucede en algunas comunidades no en todas, tenemos una comunidad donde devuelven un recibo de 12 vecinos, otra de 200 vecinos con dos o tres devueltos”.

Y coinciden con De Mingo en que algunos vecinos “nos dicen que no les pases el recibo hasta el día 10, que es cuando cobran el paro, o que te lo ingresan ellos”. En esta administración entienden que se debe a que “no llegan a fin de mes, o si tienen deudas, lo van pagando cuando pueden”.

En caso de impagos continuados y donde no existe voluntad de pagar por parte del vecino, se lleva la cuestión a la Junta de la Comunidad de Vecinos, y si lo aprueban todos los vecinos, se traslada al Juzgado, “y solo entonces se ponen al día, cuando ven la demanda pagan, más los gastos de devolución de los recibos del banco”, explican en Egido.